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北京新機場通航2月考:二手房價托底 新房不升反

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  9月25日大興國際機場正式通航至今已滿兩個月。此前,大興新城片區被冠以新國門商務區的標簽,新機場利好不斷,包括萬科、恒大、泰禾、綠地、金融街、遠洋等在內的眾多房企紛紛進入大興跑馬圈地。

  隨著機場高速、高鐵、快軌等交通干線相繼落地,新的空港經濟區逐漸形成,大興新城輻射區顯然占了很大優勢。不過,伴隨著房地產調控步入穩定期,房價整體出現下行趨勢,以新機場為賣點的樓盤是否能順利“收割”未來紅利,吸引了各方的關注。

  競速

  龍頭房企出手激戰

  自2015年大興國際機場正式開工,大興一直聚焦在鎂光燈下,成為眾多房企狂歡的熱土。據統計,截至2019年11月18日,北京共計完成了70宗土地出讓,其中,居住用地成交45宗,大興和經濟技術開發區累計成交10宗,占整體住宅用地成交的22%,是目前全市住宅供地最多的區域,其競爭激烈程度也堪稱全北京之最。

  例如,就在新機場正式投運當天,保利、中海、金茂+合生分別競得龐各莊、瀛海和石榴莊地塊,龍頭房企新一輪競逐京南,再度刺激了南城市場。

  早在2017年,保利與首開組成聯合體早已在南城開發住宅項目;此前2018年,中海的瀛海府則作為北京第一個限競房入市,年初中海又拿下瀛海府二期,新機場通航之際又在瀛海再下一城,其對南城的決心可見一斑;而金茂+合生競得的石榴莊地塊,業界傳聞或將推出一座位于南城的金茂府。

  按照規劃,大興國際機場將在2021年和2025年分別實現旅客吞吐量4500萬人次、7200萬人次的建設投運目標,到2040年將滿足年旅客吞吐量1億人次的需求。

  根據公開資料,機場直接就業人員將達到30萬,如果按照產業輻射的周邊間接就業人員2至4倍的比率,間接從業人員會突破100萬人次。

  巨大的投資機會讓大興機場這塊“香餑餑”成為爭奪的焦點,一時間大興區域形成千帆競發、百舸爭流的局面。

  業內人士分析稱,大興市場經過近幾年的高強度開發(過去幾年土地和新房成交量均位居前列),已經具備一定的基礎,新機場開通將進一步推動相關區域,機場快線等相關交通線路的完善,也將進一步提升大興與市區的緊密程度,預計未來幾年,大興將成為重要置業點。

  退燒

  年底讓利促銷 新房不漲反降

  利好空前,土地市場的狂熱是否能帶動樓盤的實際銷售?記者調查發現,在整體樓市企穩的行情下,尤其是大興市場普遍以限競房為主,受限于70/90政策,實際銷售并未迎來期待中的高光時刻。

  克而瑞研究中心近日公布的《2019年1至10月中國房地產企業銷售TOP100》排行榜顯示,10月份TOP100整體銷售規模環比微降,同比增長13.7%;TOP50房企中有近六成企業的單月業績環比下降;六成房企業績目標完成80%以上,少數房企仍需加速推貨去化。

  頂著年底業績沖刺的壓力,大部分新盤打出了“親民”牌,降價促銷讓利購房者,加速資金回籠。另一方面,大興區上萬套限競房庫存幾乎在同一時間入市,競爭之激烈遠遠超過其他片區,價格戰此起彼伏。

  記者走訪了解到,在大興區新源大街地鐵4號線義和莊商圈,附近在售的金悅府推出85平方米兩居的“普宅”特價房,一口價374萬元/套,這個價格剛好處于五環到六環之間的普宅標準指導價范圍內?!罢酆髢r格不到4.4萬/平方米,普宅標準可以降低首付,可以說相當實惠。這個價格也是近期才推出的,之前沒有?!苯饜偢蹣菃T李文(化名)告訴記者,“剛需首套房客戶首付只要35%,130萬左右,這在北京在售的新房中應該算絕無僅有了?!?/p>

  與金悅府緊挨著的頤璟萬和,也推出了類似房源,85平方米兩居一口價386萬元/套。目前項目在售產品為85至135平方米三居和四居。四居產品“頤公館”樣板間日前對外開放,均價在55016元/平方米。而特價房的單價折算僅45000元/平方米,價格差額達萬元,優惠力度著實不小。前來“撿漏”的購房者李先生告訴記者,“已經定了一套,有點遠,平時肯定很少來住,但看好新機場,還是買了?!彼脖硎玖穗[憂,“現在年底降價厲害,我是前兩個月買的,還是買早了?,F在就是希望新機場開通能夠帶動產業發展?!?/p>

  4號線上最為成熟的黃村,也是大興新城輻射區,是新機場通航的直接受益片區。黃村雖屬于大興老城區,周圍生活氣息濃厚、配套成熟,但區域內目前新盤較少,附近沒有新規劃和產業園。

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